Patrząc na te zdjęcia trudno dać wiarę temu że zostały zachowane przepisy w czasie budowy tego przybytku


Większość przepisów odnośnie budowy altanek jest uregulowane przepisami Rodzinnych Ogrodów Działkowych i są to przepisy bazujące na obowiązującym w Polsce prawie w tym temacie.


Jakie kwestie reguluje regulamin ROD?

Zgodnie z § 107 Regulaminu ROD (który zawiera najwięcej szczegółowych wskazań dotyczących budowy altan na działkach ogrodowych):

    Altana w ogrodzie jest obiektem wolnostojącym, parterowym, zapewniającym rodzinie warunki do wypoczynku.
    Altana może być podpiwniczona i posiadać poddasze użytkowe.
    Altana powinna być funkcjonalna i estetyczna.
    Altana może mieć powierzchnię zabudowy mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych:
    1) w ogrodach w granicach miast do 25 m²,
    2) w ogrodach poza granicami miast do 35 m².
    Altana może posiadać zadaszony taras otwarty o powierzchni do 12 m². Powierzchni tarasu nie wlicza się do powierzchni zabudowy altany, z wyjątkiem jego części znajdującej się pod poddaszem lub nad piwnicą altany.
    Altana może mieć wysokość do 5 metrów przy dachu dwuspadowym stromym i 4 metrów przy innym kształcie dachu.
    Wysokość altany mierzy się od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu.
    Odległość altany od granic działki nie może być mniejsza niż 3 metry.
    Jeżeli plan zagospodarowania rodzinnego ogrodu działkowego określa miejsce usytuowania altany, członek Związku zobowiązany jest do jej wybudowania zgodnie z tym planem.
    Altana w ogrodach poza granicami miast może być wyposażona w kominek.

Na czerwono zaznaczyłem jakie punkty moim zdaniem można poddać w wątpliwość.

Regulamin ROD mówi na ten temat tak


(...) wybudowanie na działce obiektu z naruszeniem warunków regulaminu POD wiąże się dla działkowca z negatywnymi konsekwencjami o trojakim charakterze. Po pierwsze bowiem, członek Związku zobowiązany jest do usunięcia stwierdzonych przez zarząd ogrodu nieprawidłowości, a nawet do rozebrania rozbudowanej altany, jeśli naruszenia nie mogą zostać w inny sposób usunięte. W razie niezastosowania się do tego nakazu działkowcowi grozi pozbawienie członkostwa i prawa użytkowania zajmowanej działki. Po drugie zaś, stawianie na działce obiektu o większych rozmiarach niż wymagane obliguje do uzyskania pozwolenia na budowę. Wzniesienie podobnego obiektu bez takiego zezwolenia uznawane jest za "samowolę budowlaną" i wiąże się z określonymi sankcjami nakładanymi przez organy nadzoru budowlanego - łącznie z rozbiórką obiektu. Po trzecie wreszcie, obiekt wybudowany na działce w ogrodzie działkowym z naruszeniem warunków regulaminu ROD jest budynkiem w rozumieniu przepisów podatkowych, jeżeli jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach.; obiekt taki podlega zatem opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Podatnikiem od takiego budynku będzie jego właściciel tj. działkowiec.

Jak widać Prawo sobie, a Wice Burmistrz Stepnicy równy wojewodzie .

W sprawie pojawia się drugi aspekt tej informacji ponieważ Szanowna Pani Burmistrz w deklaracji majątkowej podaje wartość altanki na kwotę 80 tys zł. A wystawiła tą skromną altankę w jednym z serwisów nieruchomości za skromną sumę 260 tys zł. I w tym wypadku należy zadać sobie pytanie . Jak to się stało że wartość altanki w ciągu kilku miesięcy tak znacząco wzrosła. I dlaczego Pani Burmistrz zataiła w Oświadczeniu majątkowym rzeczywistą wartość obiektu.

Nie będę komentował tej sprawy dalej odeślę Państwa do treści tej informacji w całości .

Andrzej Bugajski


Treść poniżej ze strony Nowa Stepnica


Kupię pałac na ogródkach działkowych w cenie deklarowanej w oświadczeniu majątkowym wiceburmistrz Stepnicy Stanisławy Rzymczyk


Prawie jak w bajce o Kopciuszku, gdzie umorusana, biedna dziewczynka za dotknięciem czarodziejskiej różdżki zamienia się w piękną damę i rozkochuje w sobie księcia, który bierze ją za żonę…. W Stepnicy również zdarzają się cuda, jak za dotknięciem czarodziejskiej różdżki. W swoim oświadczeniu majątkowym wiceburmistrz Stepnicy Stanisława Rzymczyk wykazuje jedną ze swoich nieruchomości jako:






“Działka o powierzchni 250 m2 zabudowana OBIEKTEM REKREACYJNYM na potrzeby własne o wartości 80 tys. zł. Umowa użytkowania z Zarządem Ogródków Działkowych, a małżonkiem”. (Źródło: http://bip.stepnica.pl/dokumenty/5191) Wydawało by się ot, altanka na działeczce warzywnej…..choć mieszkańcy od dawna nazywali go “wieżą na działkach”.

Jednak ten sam OBIEKT REKREACYJNY w jednej chwili zamienia się w: DWOREK a nawet PAŁAC o powierzchni 100 m2, 3-pokojowy  już o wartości 260 000 zł. A działka z 250 m2 powiększa się do 1700 m2. 

W ofertach jednego z biur nieruchomości wśród ofert dla koneserów znalazł się OBIEKT REKREACYJNY z takim oto opisem: Niepowtarzalny dom w uroczym miejscu wśród śpiewu ptaków i otoczony licznymi nasadzeniami jest idealną propozycją do wypoczynku lub całorocznego zamieszkania z dala od miejskiego zgiełku.Nieruchomość położona jest obok miejscowości Stepnica leżącej w północnej części Doliny Dolnej Odry. (nawet okolica, w której mieszka pani burmistrz jest jej nieznana – Dolina Dolnej Odry to obszar na południe od Szczecina!) Przepiękna, cicha i spokojna okolica zachęca do odpoczynku i relaksu na łonie natury. Dom o powierzchni całkowitej 100 m2 usytuowany jest na wysepce do której dostęp prowadzi przez mały most zwodzony. Nieruchomość wybudowany została w systemie ryglowym (mur pruski) z wykorzystaniem drewna modrzewiowego, wypełnionego cegłą klinkierową i docieplonego 10 cm wełną mineralną. Wchodząc na dół domu wita nas duża kuchnia, służąca również jako pralnia. Bezpośrednio prowadzi z niej wejście do oddzielnego WC. Na samym środku umiejscowiony jest pokaźny – zbudowany z 60 kafli – piec kaflowy rozchodzący się na wszystkie piętra obiektu. Kolejno na piętrze na które prowadzą schody wybudowany z drewna modrzewiowego wchodzimy do salonu z którego prowadzi wyjście do łazienki. Następnie idąc na poddasze znajdujemy sypialnie z wyjściem na okrągły balkon. Wejście na posesje może prowadzić przez furtkę oraz bramę z bezpośrednim dostępem do wiaty garażowej. Nieruchomość posadowiona jest na posesji złożonej z dwóch działek ( które przedziela rów melioracyjny ) o wielkości 1700 m2, na której oprócz domu znajduje się jeszcze budynek gospodarczy oraz ogródek warzywny. Resztę działki stanowi przepięknie, zadbany, przepełniony różnego rodzaju roślinnością ogród, a różnego rodzaju dodatki typu – zarybiony kanał, wiata ze stolikiem oraz miejsce na wielkie ognisko dodają uroku i w znakomity sposób zagospodarowuje przestrzeń. To wyjątkowe i klimatyczne miejsce, któremu uroku dodatkowo dodają: położenie w pobliżu zalewu Szczecińskiego z dostępem do nowej Mariny oraz bliska odległość lasów. Nie wątpliwie jest to miejsce, w którym każdy, niezależnie od preferencji, znajdzie coś dla siebie.  (źródło: http://otodom.pl/dom-stepnica-okolice-stepnicy-100m2-3-pokoje-260000-pln-id38543022.html)


Zobaczcie sami to już nie “Kopciuszek” altanka na działce z oświadczenia majątkowego, ale “Królewski
Pałac” wart ponad 4 razy więcej:

 





 Można by rzec: “Punkt widzenia zależy od punktu siedzenia”. Ciekawe co na to Urząd Skarbowy?Jest jeszcze jeden zagadkowy fakt, jaki podatek od nieruchomości opłacała pani wiceburmistrz za swój dworek/pałac, czy jak za altankę na ogródkach działkowych czy godny swojego miana pałacu?Tutaj oświadczenie majątkowe Stanisławy Rzymczyk w całości:

Autor OS
treść ze strony

http://nowa-stepnica.x25.pl/2015/06/29/kupie-obiekt-rekreacyjny-na-ogrodkach-dzialkowych-w-cenie-deklarowanej-w-oswiadczeniu-majatkowym-wiceburmistrz-stepnicy-stanislawy-rzymczyk/


Oferta na sprzedaż -LINK-

Powrót do listy kategorii   Powrót do listy nowości